Obecně se věcná břemena vážící se k nemovitostem zapisují do katastru nemovitostí. Naleznete je na listu vlastnictví. Nicméně existují i taková, která předmětem evidence v katastru nemovitostí v zásadě nejsou, i když zde již byla snaha to změnit. Jedná se o zákonná věcná břemena, která mají svůj specifický právní režim daný veřejnoprávními předpisy (vedení telekomunikační sítě, elektrická vedení, plynovodní vedení, rozvody tepla apod.). I když v současnosti se spíše přistupuje k tomu, že se i zákonná věcná břemena do katastru nemovitostí zapisují na základě souhlasného prohlášení, což je více než žádoucí, v minulosti tomu tak nebylo. A bohužel v praxi kvůli tomu mohou vznikat problémy.

Na nezapsaná zákonná věcná břemena byste si měli dát zvlášť pozor, pokud zamýšlíte nemovitost prodat či koupit, nebo pokud máte v plánu učinit nějaké změny, které by se mohly tohoto legálního věcného břemene dotknout.

Konkrétní případy

Mohou vzniknout případy, kdy i přesto, že na převáděném pozemku zákonné věcné břemeno vázne, prodávající si toho není vědom a v kupní smlouvě výslovně prohlásí, že na převáděných nemovitostech neváznou žádná věcná břemena vyjma těch, která jsou zapsány v katastru nemovitostí. A pokud se toto prohlášení ukáže jako nepravdivé, prodávající je povinen zaplatit docela tučnou smluvní pokutu. Pár měsíců po převodu kupující zasílá výzvu na zaplacení smluvní pokuty prodávajícímu, a to proto, že při vyřizování stavebního povolení zjistil, že na pozemku je ještě další věcné břemeno, o kterém ve smlouvě není ani zmínka a nyní mu komplikuje přestavbu domu.

K další nepříjemné situaci může dojít tehdy, když se rozhodnete pro úpravu svého domu nebo pozemku, aniž byste věděli, že k pozemku bylo zřízeno zákonné věcné břemeno a předmět tohoto věcného břemena poškodíte. Např. narazíte na starou skříňku s neznámými dráty. V domnění, že jsou nefunkční, je odstraníte, a posléze zjistíte, že přestřihnutím drátů sousedům nejede televize a vy budete muset zaplatit pokutu uloženou Českým telekomunikačním úřadem a nahradit škodu.

Zákonné předpisy

A o které předpisy, které umožnují nebo umožňovaly zřízení věcného břemene, se například jedná? Zák. č. 110/1964 Sb., o telekomunikacích, zák. č. 151/2000 Sb., o telekomunikacích, zák. č. 79/1957 Sb., elektrisační zákon, zák. č. 67/1960 Sb., plynárenský zákon, zák. č. 89/1987, o výrobě, rozvodu a spotřebě tepla, zák. č. 458/2000 Sb., energetický zákon, zák. č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, zák. č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, zák. č. 139/2002 Sb., o pozemkových úpravách a pozemkových úřadech, zák. č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích aj.  

Rada na závěr

V případě, že chcete předejít uvedeným problémům, kontaktujte příslušný stavební úřad a požádejte o sdělení, zda na dané nemovitosti nevázne také zákonné věcné břemeno, jež není zapsáno v katastru nemovitostí. Potom už se můžete obrátit na konkrétní společnosti s dotazem, kde se např. věcné břemeno na Vašem pozemku přesně nachází. Zpravidla lze vyplnit formulář na webových stránkách konkrétní společnosti a ta Vám potom již informace (někdy společně se zákresem) zašle např. na Vaši mailovou adresu. Pokud by Vám stavební úřad informace o věcných břemenech nesdělil, zkuste přímo kontaktovat ty nejznámější „síťaře“ ve Vašem regionu (zase např. prostřednictvím jejich webových stránek).